题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在旧房地的情况下,成本法的基本公式:旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新

购建价格-()。

A．材料成本

B．各种预算外的开支

C．管理费用

D．建筑物的折旧

提问人：网友wav1314 发布时间：2022-01-06

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第1题

成本法最基本的公式为：积算价格=()-折旧。

A、重建价格

B、重置价格

C、重新购建价格

D、成本价格

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第2题

功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于()等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

A．消费观念变更

B．规划设计更新

C．技术进步

D．精神文化生活的发展

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第3题

房地专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包括土地的价格,也包含地上建筑物的价格。()

A．正确

B．错误

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第4题

对于房地产估价来说,土地不只是平面,而是三维立体的,是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。具体一宗土地的范围,可以从“横”、“竖”两个方面来认识。()

A．正确

B．错误

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第5题

收益性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于()。

A．可获得净收益的大小

B．可获得净收益时间的长短

C．获得该收益的可靠性

D．经营成本的大小

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第6题

将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。()

A．正确

B．错误

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第7题

下列关于价值类型的表述中，错误的是()。

A．在用价值为市场价值

B．投资价值属于非市场价值

C．市场价值的前提之一是继续使用

D．同一估价对象可能有不同类型的价值

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第8题

下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。

A．了解某宗房地产的出租人权益价值

B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C．了解某地区地震后房地产价值的变化

D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

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第9题

某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为()元/m2。

A．7974.00

B．8023.00

C．8056.25

D．8078.00

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第10题

下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有()。

A．中华人民共和国物权法

B．中华人民共和国城市房地产管理法

C．城市房地产开发经营管理条例

D．房地产估价规范

E．城市房屋拆迁估价指导意见

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