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[主观题]

若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地

变更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。

A．工业用途

B．商业用途

C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

D．商业用途，并考虑补地价因素的影响

提问人：网友fisheatscats 发布时间：2022-01-06

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第1题

若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，尚未办理用地变

更手续，评估时应假设估价对象用途为（）。

A．工业用途

B．商业用途

C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

D．商业用途，并考虑补地价因素的影响

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第2题

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市（非经济特区)城市规划区内一

2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

甲公司在施工招标过程中，应向()个以上的施工单位发出邀请书。A.2

B.3

C.4

D.5

该住宅工程的竣工验收工作由()负责组织实施。A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过()元。A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

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第3题

A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。

公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须()。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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第4题

下列五个选项中,说法正确的是（)。A．在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持有国家批准建设

下列五个选项中,说法正确的是()。

A．在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持有国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证

B．建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地,经县级以上地方人民政府审查批准后,由土地管理部门根据土地管理的有关规定供应土地

C．土地管理部门在办理征用、划拨建设用地的过程中,若确需改变建设用地规划许可证核定的用地位置和界限,必须与城市规划行政主管部门商议并取得一致意见

D．在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件,占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县级以上人民政府责令退回

E．在城市规划区内,取得建设用地批准文件,该批准文件有效

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第5题

下面五个选项中,说法正确的是（)。A．在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持有国家批准建设

下面五个选项中,说法正确的是()。

D．在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件,占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县级以上人民政府责令退回

E．在城市规划区内,取得建设用地批准文件,该批准文件有效

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第6题

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）

A.原土地出让方的同意

B.县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C.市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

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第7题

某市一工厂位于城市中心区边缘，由于国有企业改革不景气，报经总公司批准，同意在一部分厂区用地内

建设高层宾馆对外经营，占地16000m2。总公司在批准时指出，该市城市规划行政主管部门的领导根据城市规划，经研究口头同意该项目。随后该厂与合资合作方签署协议，由合作方出资，工厂提供土地进行建设，建成以后双方各分得50%的建筑面积。双方的建设方案报经总公司批准后，即开始建设。正当开挖地基施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。

[问题]

1. 该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？

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第8题

某建设单位在总图设计中，比原规划设计条件规定的建筑红线多退若干米，为城市提供了公共空

间，城市规划行政主管部门同意相应提高了其容积率。问这是运用了下列哪项原则？（）

A．激励原则

B．协调原则

C．民主原则

D．弹性原则

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第9题