题目内容
（请给出正确答案）
房地产开发项目的财务效益主要表现为生产经营过程中的销售(出租)收入;财务支出费用主要表现为开发建设项目总投资、经营成本和税金等各项支出。下列有关房地产开发项目的财务评价的概念理解不当的选项为()。
A．项目销售(出租)收入是指项目销售或出租房地产所取得的收入
B．开发项目总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、开发期借款利息和流动资金之和
C．经营成本是指项目开发初期到经营过程中发生的费用,包括不可预见费等
D．税金是指产品销售税金及附加、所得税等。产品销售税金及附加包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
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房地产开发项目的财务效益主要表现为项目销售(出租)收入、固定资产投资、流动资金、经营成本和税金等各项支出。()
A．正确
B．错误
下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识表达不当的选项为()。
A．所谓辅助研究,是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件,或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%,所需费用约占总投资的1.0%~2.0%
C．初步可行性研究亦称预可行性研究,在此阶段,主要是在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
A．FSS针对的是新流程或新产品的设计
B．FSS定义阶段主要是确定项目的主要影响因素
C．FSS项目的财务效益主要衡量指标有NPV和IRR
D．FSS项目设计以达到6sigma水准为目标
A.项目为生产类行业和人民生活提供服务，一般没有直接的物质产品产出
B.项目直接为改善和提高人民生活质量的公共事业服务
C.一般无财务效益，属于非盈利性行业，不能提供财政税收和社会积累
D.此类项目的运营在政府直接监管下运作，不能完全市场化
E.项目的产出主要是社会效益
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