题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要
进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其()，进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。
A.投资周期
B.自然寿命
C.自然周期
D.经济寿命
提问人：网友casios
发布时间：2022-01-06
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A．获取最大的投资利润
B．租金回报和使物业保值、增值
C．排除一切市场风险因素
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第2题
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．
当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售
B．抵押
C．转让
D．经营
第3题
如果建成的物业用于出租,开发商还必须决定是永久出租还是出租一段时间后将其卖掉。因为这将涉及财
务安排上的问题,开发商必须按有关贷款合约在租售阶段全部还清项目的各种贷款。()
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A．正确
B．错误
第4题
有关房地产开发投资的直接投资方式说法不正确的是（)。A．房地产开发投资是指投资者从购买土地使用
有关房地产开发投资的直接投资方式说法不正确的是()。
A．房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房屋及附属物,然后进行销售转让,实现开发商获取投资收益的目标
B．房地产开发投资通常属于长期投资,它形成了房地产市场上的增量供给
C．当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,开发投资就转变成了长期置业投资
D．房地产置业投资的对象可以是开发商新建成的物业,也可以是房地产市场上的二手货
第7题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000平方米，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格2000元／平方米，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费(按使用面积计，每年32元／平方米)；⑦房地产综合还原率为10％。根据上述情况回答以下问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为()层。
A.2
B.5
C.10
D.15
第8题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m2，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m2)、保险费(按使用面积计，每年32元/m2)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为()层。
A.2
B.5
C.10
D.15
第9题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积为20000mz，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡)；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答 86～90 问题：第 86 题 如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（）层。
A.2
B.5
C.10
D.15
第10题
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于（)时，此时的投资就转变成了长期置业投资。A．居住B．出租C．
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，此时的投资就转变成了长期置业投资。
A．居住
B．出租
C．投资
D．出售
