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进行交易情况修正时,可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括()。
A.交易税费正常负担的交易
B.利害关系人之间的交易
C.相邻房地产的拆分交易
D.特殊交易方式的交易
E.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
A.交易税费正常负担的交易
B.利害关系人之间的交易
C.相邻房地产的拆分交易
D.特殊交易方式的交易
E.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期修正时,可比实例在成交日期时的价格×()=可比实例在估价时点时的价格。
A.1±价格变动率
B.(1±价格变动率)×期数
C.1±价格变动率×期数
D.(1±价格变动率)期数
房地产交易情况修正时应以()为基准。
A.正常价格
B.选择某一可比实例的成交状况
C.可比实例自身的成交状况
D.市场价格
采用环比价格指数进行交易日期修正时,可比实例在其成交日期的价格×()=可比实例在估价时点的价格。
A.估价时点时的价格指数
B.成交日期时的价格指数/估价时点时的价格指数
C.估价时点时的价格指数/成交日期时的价格指数
D.成交日期下一期的价格指数×再下一期的价格指数×…×估价时点的价格指数
A.利害关系人之间的交易
B. 急于出售或急于购买的交易
C. 交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E. 交易税费正常负担的交易
在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
A.价值时点
B.搜集该可比实例时
C.进行房地产状况修正时
D.成交价格所反映
A.估价时点时的价格
B.正常情况下的价格
C.交易修正时的价格
D.市场前提下的价格
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