题目内容
（请给出正确答案）
A.是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为
B.包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
C.属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系
D.政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制
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A.有效期服最长为30年
B.以新购住房作为抵押授信贷款的，有效期间起始日为个人住房借款合同签订日的次日
C.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
D.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日
A.个人住房贷款期限最长为20年，个人商业用房贷款期限最长为10年
B.借款人申请贷款的金额较大的，原则上贷款期限最短不得低于1年
C.贷款期限不得超过抵押或所购房产的使用年限
D.按揭贷款期限加上借款人实际年龄之和，原则上不超过65岁
下列关于个人住房担保方式说法错误的是（）。
A.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，视具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式
B.一手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任
D.保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证，借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证
关于个人住房抵押贷款风险的说法，错误的是()。
A.贷款客户众多会带来操作风险
B.不良率很低，不存在信用风险
C.房地产市场变化会带来变现风险
D.贷后管理工作薄弱会带来管理风险
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
A.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
下列说法中错误的是()。
A．我国个人住房抵押贷款的最高年限是20年
B．房地产金融活动主要是通过银行和非银行金融机构完成的
C．房地产抵押贷款是房地产市场资金融通的主要形式之一
D．房地产金融具有安全性、长期性、多样性、证券化和政策性等特点
A.用于抵押的住房原则上须进行价格评估
B. 抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者
C. 个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值
D. 借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值
关于个人综合消费贷款，下列说法中，正确的是()。
A．以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%
B．以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%
C．对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为5年(含5年)
D．贷款到期之前可申请展期
关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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