题目内容
（请给出正确答案）
请问：
1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？
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请问：
1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出计算价格？
阅读下列材料，回答 19～20 题：
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。(2006年试题)
第 19 题 估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？
【您的答案】
空
【参考解析】：错误有：
(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
或：不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)
(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。
或：不应计息至估价时点。(2分)
(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
或：利润不应是开发商期望利润。(2分)
①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据；②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用；③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点；④应用客观利润而不是期望利润；⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
A.劳动密集
B.资金密集
C.知识密集
D.管理密集
A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
D.有固定的经营服务场所
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