题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A.交易案例的用途与待估土地应相同

B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致

C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

D.交易案例的交易时间不应超过5年

E.交易案例的交易类型与估价目的相符

提问人：网友xinlingood 发布时间：2022-01-06

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第1题

（一）本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运

用所学知识综合分析回答有关问题。

某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：

A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估，市场比较法的评估结果为1320元／m2，收益还原法的评估结果为970元／m2。

试问：有哪几种方法可以确定最终的评估结果？简述理由。

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第2题

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正

系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

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第3题

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正

系数范围为－3. 0%～4. 01.并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是()。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点．确定市场比较法中修正系数取值为－4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点．因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为－3．0%～4．0%

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第4题

在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因

素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法（）不恰当。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

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第5题

在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格为1000元/m2，设其区域条件指数为100，评

估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元/m2。

A．正确

B．错误

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第6题

在采用市场比较法评估土地价格时，若某正常交易案例的价格1000元／平方米，设其区域条件指数为100，

评估对象的区域条件与之相比指数为110，则经区域因素修正，评估对象的价格为1100元／平方米。()

A．正确

B．错误

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第7题

采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500元／平方米，个别因素条件指数为2．5，而待估宗地个

别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为()元／平方米。

A．1172

B．1920

C．1050

D．3750

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第8题

采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元/m2，其区域条件指数为100，评估对象的区域

条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为()元/m2。

A．476

B．500

C．520

D．525

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第9题

采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的

区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的评估对象的价格为()元／平方米。

A．476

B．500

C．520

D．525

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