题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

运用平均增减量法进行估价的条件是()。

A.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的

B.各期上升或下降的数额大致接近

C.逐年上涨额的平均数计算趋势值,基本都接近于实际值

D.各期的增减量能用不同的权数乘以加权后再计算其平均增减量

提问人：网友yangchen4408 发布时间：2022-01-06

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ABCD

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第1题

平均增减量是（）

A、各期累计增减量的平均

B、各期逐期增减量的平均

C、累计增减量÷逐期增减量个数

D、累计增减量÷（时间数列项数－1）

E、各期累计增减量之和÷逐期增减量个数

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第2题

以下不属于加权移动平均法缺点的是()。

A.加大移动平均法的期数(加大n值)会使平滑波动效果更好，但使预测值对数据实际变动更不敏感

B.移动平均法进行预测能平滑掉需求的突然波动对预测结果的影响

C.简单移动平均和加权移动平均需要的数据量大，计算量非常大，当产品很多时计算工作繁重

D.移动平均值并不能总是很好地反映出趋势

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第3题

在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过(),则必须以建筑容积率不超过它为前提来估价。

A．3

B．4

C．5

D．6

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第4题

房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其形成和运动过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。所以,估价人员对房地产的估价要做到客观、公正、科学、合理,就不能将自己主观随意认定的价格强加于估价对象,而必须遵循房地产价格形成和运动的客观规律。()

A．正确

B．错误

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第5题

有一房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从第6年到未来无穷远,每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的资本化率为10%,该房地产的收益价格为()。

A．300万元

B．280万元

C．310.2万元

D．315.7万元

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第6题

在出让土地使用权上建造的普通商品住宅,土地使土权出让年限为70年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为50年,计算建筑物折旧的经济寿命为()。

A．50年

B．52年

C．70年

D．无限期

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第7题

砖混结构一等:生产用房的耐用年限为()年,受腐蚀的生产用房为()年,非生产用房()年。

A．40

B．30

C．50

D．60

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第8题

根据房屋的完损等级,可以将房屋分为以下几类,正确的是()。

A．完好房

B．基本完好房

C．严重损坏房

D．彻底破坏房

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第9题

如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。

A．可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分

B．估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分

C．估价对象的得分

D．可比实例的得分

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第10题

以下哪些是重新购建价格？()

A．建筑物的重置价格

B．土地的重置价格

C．建筑物的重建价格

D．土地的重建价格

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