题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（）

A.收益期应为租赁合同剩余租赁期

B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期

C.净收益应为市场租金减去合同租金

D.净收益应为合同租金减去运营费用

提问人：网友swift_csu 发布时间：2022-01-07

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更多“评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（）”相关的问题

第1题

按照企业所得税法实施条例规定,下列关于收入确认时点正确的是()

A．利息收入,按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现

B．租金收入,按照承租人实际支付租金的日期确认收入的实现

C．接受捐赠收入,按照签订捐赠合同的日期确认收入的实现

D．权益性投资收益,按照被投资方作利润分配账务处理的日期确认收入的实现

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第2题

根据《合同法》及其司法解释,下列有关格式条款的理解正确的有()

A.格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

B.提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。

C.采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

D.提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。

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第3题

从投资角度理解,投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益,而不是购买该房地产本身。

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第4题

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为( )万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、457.68

B、318.68

C、789.68

D、1146.81

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第5题

某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本比率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、81.00

B、91.82

C、125.00

D、127.901

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第6题

某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8%，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为（）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题）

A、979.22

B、1000.00

C、1029.22

D、1050.00

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第7题

无限年且其他因素不变的情况下，收益法的公式为：v=a/r，此公式的假设前提：（）

A、净收益每年不变为a

B、资本化率大于0且为r

C、收益年限为无限年

D、不动产的收益为一个不变的值

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第8题

资本化率越高，接近于无限年的土地价格越慢。

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第9题

购买收益性不动产可视作一种投资。

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