题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（）和空置损失的租金。 A.建造费

在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（）和空置损失的租金。

A.建造费用

B.人工费用

C.经营费用

D.广告费用

提问人：网友wangjiamatou 发布时间：2022-01-06

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第1题

写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）

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第2题

下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。

A. 基础租金是业主所收取的最低租金

B. 基础租金与租户的经营业绩无关

C. 基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同

D. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的

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第3题

下列关于经营性物业抵押贷款产品说法正确的是（）。

A. 贷款额度主要根据借款期内物业可用于还贷的现金流确定

B. 若符合综合还款条件，也需满足经营性物业产生的现金流占还款来源的比重不得低于80%

C. 贷款期限不受借款人法定经营期限和房地产权证剩余使用年限的限制

D. 按国家和农业银行有关规定合理定价，原则上一律上浮

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第4题

贷款本息逾期（含展期后）180天以上是损失贷款的特征之一？

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第5题

收益性物业价值的高低，主要取决于()。

A.未来净收益的大小

B.账面净收益的大小

C.获得净收益期限的长短

D.获得净收益的可靠性

E.获得净收益的主营业务所占比重

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第6题

对开发商收益产生巨大影响的因素不包括()。

A.物业转售收入

B.开发建设成本

C.市场吸纳能力

D.未来房地产市场销售价格

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第7题

在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容有()。

A.租赁计划

B.建筑物管理策略

C.建筑物维护的标准

D.物业检查计划

E.公共设施服务的内容

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第8题

不属于物业管理主要职责的是()。

A.制定物业发展战略计划

B.收租

C.保持与租户的联系

D.控制运营成本

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第9题

房屋的长期租赁，通常指租期为()的租赁。

A.2年或2年以上

B.3年或3年以上

C.4年或4年以上

D.5年或5年以上

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第10题

物业管理成本，按照()分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

A.计算依据不同

B.成本的经济性质或内容

C.经济用途

D.费用的经济内容

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