题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。
A.企业自用的房屋
B.房地产企业开发准备出售的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租出的房屋
提问人：网友anonymity
发布时间：2022-01-07
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A．房地产企业开发的准备出售的房屋
B．房地产企业开发的已出租的房屋
C．企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D．企业以经营租赁方式租入的建筑物
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第4题
【多选题】下列各项中,不属于投资性房地产的有( )
A、企业已经建成准备出售但尚未售出的房屋
B、拟用于出租但董事会尚未做出决议的空置房屋
C、企业已取得使用权的待开发土地
D、企业经营租入又转出去的房屋
E、超过规定期限未动工开发建设的闲置建设用地
第5题
下列各项中,不属于投资性房地产的有()。
A.企业以经营租赁方式租入、然后又转租出去的房屋
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B.某房地产开发企业已经建成准备出售、但尚未售出的商品房
C.拟用于出租、但董事会尚未作出决议的空置房屋
D.企业已取得使用权的待开发土地
E.超过规定期限未动工进行开发建设的闲置建设用地
第6题
A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是( )。
A．借记“投资性房地产——成本”科目150万元
B．贷记“资本公积——其他资本公积”科目70万元
C．贷记“公允价值变动损益”科目70万元
D．冲减开发产品的账面价值80万元
第7题
A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是( )。
A．A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算
B．A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算
C．A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算
D．在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产
第8题
2009年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产，采用公允价值计量模式。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元，如果该企业采用成本计量模式，则转换日固定资产的入账价值为( )万元。
A．100 B．80 C．70 D．75
第9题
关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B．企业对投资性房地产的讨量模式一经确定，不得随意变更
C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
