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[主观题]

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于（)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．居住B．出

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．居住

B．出租

C.投资

D．出售

提问人：网友chrisziling 发布时间：2022-01-07

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第1题

房地产开发过程中需要两类资金，即用于支付开发费用的短期资金或"建设贷款"，以及项目建成后用于支持消费者与置业投资者购买房地产的长期资金或"抵押贷款"。（）

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第2题

A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。

(1)2012年1月10日，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为16000万元，其中土地使用权的公允价值为10000万元，地上建筑物的公允价值为6000万元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用50年。

(2)2012年1月20日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为20000万元，预计使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2012年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。

(3)2012年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用70年。2012年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2012年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。

(4)2012年3月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为50000万元，预计使用70年，A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2012年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。

(5)2012年4月6日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为60000万元，预计使用70年。董事会作出书面决议，将该土地使用权对外出租。2012年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。

A公司对作为无形资产核算的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产核算的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。

A. 2012年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照10000万元确认为无形资产

B. 2012年1月20日取得一宗土地使用权用于建造五星级饭店，其土地使用权取得时按照实际成本20000万元确认为无形资产

C. 2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产

D. 2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用权，持有并准备增值后转让，其土地使用权按照实际成本50000万元确认为投资性房地产

E. 2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用权用于对外出租，其土地使用权按照实际成本60000万元确认为无形资产

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第3题

甲公司为工业企业，对无形资产的摊销所使用的方法除与生产产品有关的采用产量法摊销以外，其他均采用直线法摊销，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年发生下列有关经济业务。

(1)2012年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为5000万元，预计使用50年，准备建造办公楼，建成后用于行政管理的办公用房。当月投入准备建造办公楼工程。至2012年12月仍处于建造中，已经发生建造成本2000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。

(2)2012年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2012年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2012年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。建造实际成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，净残值为0.

(3)2012年3月甲公司以竟价的方式取得一项专利权，支付价款为1000万元，当月投入生产A产品，预计使用可生产A产品1000万吨，2012年生产A产品50万吨。

(4)2012年4月乙公司向甲公司转让B产品的商标使用权，约定甲公司每年年末按销售的B产品销量每吨支付使用费5万元，使用期5年，预计销售B产品为600万吨。2012年实际销售B产品100万吨并支付商标使用费500万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素回答下列问题。

下列关于甲公司2012年末资产负债表的列报，表述不正确的是()。

A. “无形资产”项目列报金额为5850万元

B. “在建工程”项目列报金额为2000万元

C. “投资性房地产”列报金额为9929.7万元

D. “固定资产”列报金额为8925万元

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第4题

甲公司在面积为10000平方米的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000平方米。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。该写字楼标准层面积为()平方米。A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

该写字楼的经济成本为()万元。A.6800

B.7480

C.8160

D.8840

甲公司取得的贷款属于()。A.自营贷款

B.委托贷款

C.短期贷款

D.担保贷款

甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为()。A.水管爆裂保险