题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
A.基准日期
B.土地开发程度
C.基准地价修正体系
D.土地用途
E.基准地价公布日期
提问人：网友jnruankao
发布时间：2022-01-06
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A. 地价调查
B. 查证地产位置状况
C. 勘查地产周围环境景观
D. 查证地上建筑物现状、装修及使用情况
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第3题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29
第4题
某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（）。
A．7.65%
B．B．75%
C．9.42%
D．10.19%
第5题
暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。
A．在建工程抵押估价业务
B．城市房屋拆迁补偿估价业务
C．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
第6题
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力
