题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、

销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。（）

提问人：网友rj4545 发布时间：2022-01-07

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第1题

搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的()。

A．估价目的

B．估价方法

C．价格类型

D．时间长短

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第2题

房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有()。

A．该种房地产的价格水平

B．消费者的消费水平

C．消费者的偏好

D．相关物品的价格水平

E．消费者对未来的预期

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第3题

运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。()

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第4题

在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为()。

A．18%

B．20%

C．15%

D．25%

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第5题

由于房地产价值量大，加之独一无二特性造成对影响房地产价格的()等方面的情况在短时间内不易了解。

A．产权

B．质量

C．效率

D．能量

E．环境

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第6题

在1845年爱尔兰大灾荒时，马铃薯价格上升，但人们对马铃薯的需求却不断增加，这一现象在当时被称为“芬兰难题”。 ()

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第7题

收益递增递减原理揭示了收益递减规律和规模报酬规律，可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。 ()

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第8题

根据经济学原理，在同一供求范围内，相同的商品具有相同的价值。房地产价格也遵循这一规律，使得完全相同的房地产价格相同或相近，这正是替代原则的内容。 ()

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第9题

估价报告书必须记载()。

A．委托估价方名称

B．受理估价方名称

C．估价报告书使用方名称

D．估价目的

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第10题

路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于()的健全与否。

A．路线价

B．深度百分率

C．宗地形状

D．临街状态

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