题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
A.折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额
提问人：网友zhpychzhw
发布时间：2022-01-06
如搜索结果不匹配，请 
A.折旧额
B.改扩建费用
C.管理费
D.人工费
E.抵押贷款还本付息额
题目内容
（请给出正确答案）
您可能会需要：
安装简答题APP，拍照搜题省时又省心！
更多“房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。”相关的问题
第3题
关于收益法中运营费用的说法正确的有（）
A.运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出
B.运营费用包含的具体费用视合同租金的内涵取舍
C.运营费用通常不包含房地产抵押贷款还本付息额
D.运营费用一般包含房地产折旧费、物业费、管理费
E.运营费用通常包含房地产折旧费、房地产改扩建费用、所得税
第4题
《房地产抵押估价指导意见》中针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求。要求在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并对实例进行实地查勘；运用收益法时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低。（）
第6题
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）
A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
第7题
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房
下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）
A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
第8题
运用收益法估价时,下列说法正确的是()。
A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C.运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用
D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
第9题
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。
A.在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
第10题
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。
A.在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
