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[多选题]

在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为()。

A.直接资本化法

B.投资法

C.收益乘数法

D.利润法

E.现金流量折现法

提问人：网友youtiti 发布时间：2022-01-06

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第1题

在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）

A．直接资本化法

B．投资法

C．收益乘数法

D．利润法

E．动态分析法

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第2题

根据净收益求取的不同，收益法可分为（）。

A.直接资本化法

B.投资法

C.收益乘数法

D.利润法

E.现金流量折现法

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第3题

根据净收益的求取的不同，收益法可分为（）。

A.直接资本化法

B.投资法

C.收益乘数法

D.利润法

E.现金流量折现法

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第4题

在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的()。

A.客观收益

B.实际收益

C.有形收益

D.无形收益

E.潜在收益

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第5题

有关资本化率求取的说法,正确的是()。

A.资本化率求取的一些方法都有一些前提条件,如要求房地产市场比较发达等

B.市场提取法是通过搜集三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料,选用相应的收益法计算公式,求出资本化率

C.累加法又称安全利率加风险调整值法,是以安全利率的基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法

D.投资收益率排序插入法的结果是在图表上找出对应收益率,从而确定所要求取的资本化率

E.采用投资收益率排序插入法,应将所搜集的不同类型投资的收益率按高到低的顺序排列

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第6题

根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括()。

A.直接资本化法

B.基于租赁收入测算

C.收益乘数法

D.基于营业收入测算

E.现金流量折现法

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第7题

运用收益法估价需要预测估价对象的未来净收益。在实际估价中取净收益甚至比求取资本化率更难,估算

结果对净收益也很敏感。()

A．正确

B．错误

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第8题

运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。

A.管理费用

B.维修费

C.折旧费

D.保险费

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第9题

实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是（)。A．过去数据简单算术

实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是()。

A．过去数据简单算术平均法

B．过去数据加权算术平均法

C．未来数据简单算术平均法

D．未来数据资本化公式法

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第10题

在实际估价中使用最多的是净收益每年不变的公式,其净收益A的求取方法中相对最合理的是（)。A．过去

在实际估价中使用最多的是净收益每年不变的公式,其净收益A的求取方法中相对最合理的是()。

A．过去数据简单算术平均法

B．未来数据简单算术平均法

C．过去数据加权算术平均法

D．未来数据资本化公式法

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