题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括()。
A.直接资本化法
B.基于租赁收入测算
C.收益乘数法
D.基于营业收入测算
E.现金流量折现法
提问人：网友dengfeihuang
发布时间：2022-01-06
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根据规划目标的不同,居住规划主要分为3类,下列不属于居住规划的是()
A．自己居住
B．对外出租获取租金收益
C．投资获取资本利得
D．进行房地产炒作
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第3题
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得
，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同，成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
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第4题
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权
以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。
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请分析说明房地产估价师这样做的理由。
第5题
（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使
用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
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第7题
理财业务产品分类根据按照客户获取收益方式的不同，理财产品还可以分为（）。
A.保证收益理财产品和非保证收益理财产品
B. 人民币理财产品和外币理财产品
C. 浮动收益理财产品和固定收益理财产品
D. 债券型产品和信托型品
第9题
收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于()。
A.不同收益年限的相同房地产价格的换算
B.直接用于计算价格
C.市场法中因期限不同进行的价格调整
D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
E.相同类型房地产比较不同年限价格的高低
第10题
根据下列材料回答下列各 题。 宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。 {TS}在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是()。
A.通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
B.为甲公司介绍下岗职工
C.胁迫委托人交易
D.出借房地产经纪人员职业资格证书
