题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

方先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发单位承诺物业管理费为1.8元／月·m2，并有管道煤气，24

方先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发单位承诺物业管理费为1.8元/月·m2，并有管道煤气，24小时热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但方先生称，入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了2.4元/月·m2，遂找物业管理公司理论，但物业管理公司表示"开发单位说的不算数"，收费是依据有关标准而定的。协调不成功，方先生找到小区开发单位，但开发单位则称物业管理已移交，自己无权过问。购房合同中开发单位是否可以承诺物业服务费标准？为什么？

提问人：网友zhangwe2019 发布时间：2022-01-06

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第1题

某开发商正在建一住宅小区，某住户F通过预售方式购买了一套住宅，该住户属按时足额缴纳住房公积金职工，拟申请个人住房贷款。F购买住宅后拟租给W使用。小区建成后，拟进行全方位的物业管理，请回答下列问题。住户F拟申请个人住房贷款，下列说法正确的是()。

A.住户F首选贷款种类为个人住房公积金贷款

B.住户F可以申请住房组合贷款

C.住户F可以申请住房开发贷款

D.个人住房公积金贷款额不得高于按照借款人住房公积金账户储存金额所确定的贷款限额

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第2题

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积800

00m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2;10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑毛密度为()万m2/hm2。A.3.80

B.4.00

C.5.07

D.5.33

该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于()m2/人。A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第3题

某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区购买了一套住宅，这表现出张某的购买动机有()。

A.求实动机

B.求新动机

C.求名动机

D.求奇动机

E.求同动机

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第4题

江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。依法征收该小区的主体应为（）。

A.甲企业

B. 镇人民政府

C. 县级人民政府

D. 省级人民政府

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第5题

江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）。

A.初始登记

B. 转移登记

C. 变更登记

D. 更正登记

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第6题

李先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发商承诺物业管理费为1元/平方米，并有管道煤气，24小时热

水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业管理费反而涨到了2元/平方米。物业公司说“开发商说的不算数”，收费是依据有关标准。而开发商则称物业管理已移交，自己无权过问。

问题：

李先生是否可以追究开发商的责任？

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第7题

2003年4月，方先生购买了一套位于城市中心区的住宅四合院。2005年1日，方先生将该处四合院翻建后改

作二手房中介门市部，并办理了有关手续，至2007年10月，方先生有意将该套四合院出兑，市民刘先生得知后与方先生接洽，双方委托估价公司对此套四合院进行估价。若将估价对象视作住宅，则估值为224万元；若将估价对象视为营业用房，由于其地段很好，估值远远高于视作住宅的价值，为683.4万元。方先生认为，这套四合院在出售时是作为营业用房的，成交价格应参考683.4万元这一估价结果；刘先生认为，方先生当初购买的四合院是以用作住宅为目的的，其性质已于该时点确定，而且自己买来也是用作住宅的，因此应参考224万元的估价结果商讨交易价，双方就此问题不能达成一致，交易失败。

请问：

1．应当以哪种估价结果作为价格参考？

2．房地产估价应遵循的基本原则是什么？

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第8题

根据下列材料回答下列各题。某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20 000㎡，住宅用地总面积为15 000 ㎡，规划建筑面积80 000 ㎡。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12 000 ㎡；10层的住宅楼4幢，每幢7 000 ㎡，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的，但看到周围的不少朋友在买房，便在该小；区以3 000元／㎡的价格购买了一套建筑面积为90 ㎡的已经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑面积毛密度为（）万㎡／h㎡。

A.3．80

B.4．00

C.5．07

D.5．33

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第9题

客户潇宇购买了一套开发区丰台小区的住宅在办理网签手续时被告知所购买的房屋已经在住建委网签系统里登记了，经纪人了解了情况后，及时终止了交易，保障了客户的利益，这一情况体现了网签的防止“假房源”的情况发生（）

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第10题

客户潇宇购买了一套开发区丰台小区的住宅在办理网签手续时被告知所购买的房屋已经在住建委网签系统里登记了，经纪人了解了情况后，及时终止了交易，保障了客户的利益，这一情况体现了网签的防止“假房源”的情况发生（）

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