题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，

年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A．7.5%

B．8.3%

C．12.5%

D．16.7%

提问人：网友zzb2007 发布时间：2022-01-07

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第1题

下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。

A．内部收益率总是大于目标收益率

B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E．内部收益率越高，投资风险就越小

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第2题

可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的()。

A．社会的认同性

B．技术先进性和适用性

C．经济合理性

D．建设的可能性

E．政策的导向性

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第3题

下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是()。

A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

D．它代表物业实际获取的收入

E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等

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第4题

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．出售

B．抵押

C．转让

D．经营

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第5题

房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。

A．销售收入

B．转让收入

C．租金收入

D．利息收入

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第6题

银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。

A．7.02%

B．7.04%

C．7.50%

D．7.85%

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第7题

下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()。

A．净现值

B．投资利润率

C．现金回报率

D．静态投资回收期

E．内部收益率

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第8题

对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是()。

A．等额年值法

B．差额投资内部收益率法

C．净现值法

D．等额年费用法

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第9题

房地产开发项目的总开发成本中不包括含销售税金。()

A．正确

B．错误

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第10题

政府对房地产信贷资金的调控包括()。

A．整体规模

B．贷款利率

C．优先或限制贷款的领域

D．抵押贷款价值比率

E．指定贷款银行

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