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[多选题]

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（）。

A.折旧费、房产税

B.管理费、保险费

C.维修费、投资利息

D.地租、维修费

E.管理费、利润

提问人：网友lyzkkzong 发布时间：2022-01-07

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第1题

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

A. 折旧费

B. 维修费、管理费

C. 贷款利息

D. 利润

E. 转租费

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第2题

求取路线价时通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准宗地，运用（）等方法。

A．市场法

B．收益法

C．成本法

D．土地剩余技术

E．建筑物剩余技术

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第3题

基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A．最低价格

B．最高价格

C．平均价格

D．成交价格

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第4题

英国著名经济学家马歇尔说：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源。它的意义不仅是指土地的表面，因为它还包括地面上下的东西。”（）

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第5题

以下交易属于非正常交易的情况有（）。

A．土地使用权出让拍卖

B．相邻房地产的合并

C．房地产涉案拍卖

D．卖方负责补交土地使用权出让金

E．买方不负责缴纳契税

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第6题

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294

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第7题

在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。

A．使用估价对象房地产的实际成交价格

B．使用政府公布的房地产交易指导价格

C．使用近一年内房地产的平均成交价格

D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

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第8题

有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。

A．30

B．40

C．50

D．60

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第9题

某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）

A．10.2万元

B．11.O万元

C．11.3万元

D．11.5万元

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第10题

在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（）

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