题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方
米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为()元/平方米。
A．980
B．1010
C．1020
D．1040
提问人：网友nhxy2005
发布时间：2022-01-07
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更多“某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、…”相关的问题
第1题
有一待估宗地为"七通一平"的待建建筑空地，规划允许总建筑面积为8000m2，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%。每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，不动产综合还原率为8%，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%，试评估该宗土地的地价。
第2题
下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方（略）
三、受托估价方（略）
四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日2005年12月31日
七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。
评估土地面积：2504.1m2
单位面积地价：4069元/米2
总地价：10189358元
大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）
十、需要特殊说明的事项
（一）假设条件
（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。
（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。
（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。
（5）委托方提供的资料属实。
（二）估价结果和估价报告的使用
（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。
（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。
（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：×××××××××
十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日
请根据上述内容回答以下问题。
第3题
某工业用地无限年期价格为1020元/m2,土地还原率为5%,则该地的年租金为( )元/m2。A.51.00B.55.87
某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为( )元/m2。
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A．51.00
B．55.87
C．59.44
D．98.27
第4题
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5．85％，销售税费为不动产总价的6％。
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若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18％的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值?
第6题
某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5．85％，销售税费为不动产总价的6％。
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若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18％的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值?
第7题
甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。
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经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元/平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下：
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按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。
请根据以上情况，回答以下问题。
根据上述情况，下列表述正确的是( )。
A．若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格
B．该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金
C．若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额
D．甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设
第8题
某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有企业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
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第10题
既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是()。A.环境因素B.宗地基础设施条件C.城市规划限制D.
既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。
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A．环境因素
B．宗地基础设施条件
C．城市规划限制
D．土地使用年限
