鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地,并于同年11月5日,鹏
鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。
鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。
根据下列材料,请回答下列各题
鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地,并于同年11月5日,鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2011年11月21日,鹏亚公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同,该合同约定:鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年,鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2011年1月28日,鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后,鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、 建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
201 1年5月,因城市修改道路规划,政府提前收回鹏亚公司取得的尚未建设厂房的部分土 地,用于市政公路建设。鹏亚公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机 构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。根据上述内容,分别回答下列问题:
鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。
(一)
鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地,并于同年11月5日,鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。
2011年11月21日,鹏亚公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同,该合同约定:鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年,鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2011年1月28日,鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后,鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2011年5月,因城市修改道路规划,政府提前收回鹏亚公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政公路建设。鹏亚公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
根据上述内容,分别回答下列问题:
1.鹏亚公司与博程公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。
2.鹏亚公司在建造的厂房已经完工,未办理房屋所有权证的情况下,是否取得该房屋所有权?并说明理由。
3.鹏亚公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?
4.在政府提前收回鹏亚公司部分建设用地使用权的情况下,丙银行能否就鹏亚公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。
5.在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以什么为准?
甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2009年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地,2009年10月15日,甲公司与北京市士地管理部门签订《建设用地使朋权出让合同》,2009年10月21日,甲公司缴纳全部上地出让会,2009年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。 2010年3月,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丁银行借款5亿元,借款期限3年。甲公司与丁银行于2010年3月10日签订了书面抵押合同,并于2010年3月12日办理了抵押登记手续。此后,甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设居民住宅。 甲公司在取得该居民住宅的商品房预售许可证叫后,在广告中宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。 2010年9月1日,甲公司与王某签订了商品房预售合同,但未办理登记备案手续。此外,预售合同中未对容积率和公共绿地面积等问题作出约定。2011年9月10日,王某向甲公司交付了200万元的购房款。 2011年4月1日,甲公司交房时,王某发现该住宅小区的容积率超过2.0,绿地而积只有10%。王某在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此。2011年6月5日,王某向人民法院提起诉讼,要求解除该商品房买卖合同,并要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。 要求: 根据上述内容,分别回答下列问题:
甲公司于何时取得建设用地使用权?并说叫理由。
A.乙的制造行为侵犯甲的专利权
B.乙在专利授权前已经做好了生产制造的准备,其制造行为不侵犯甲的专利权
C.丙的销售行为侵犯甲的专利权
D.丁能证明其产品的合法来源,其使用行为不侵犯甲的专利权
A.拍卖
B.招标
C.划拨
D.转让
A.拍卖
B.招标
C.划拨
D.转让
A.拍卖
B.招标
C.划拨
D.转让
外国投资者A向境内B公司购买其500万元的资产,并以该资产于2009年10月10日(营业执照颁发之日)投资设立了C外商投资企业。在C外商投资企业的章程中规定其在注册资本中出资为800万元,并约定一次性向B公司支付全部对价和其余部分的出资。下列有关A投资者的出资期限的约定,符合规定的是()。
A.于2009年12月5日向B公司支付500万元,于2010年5月11日缴清其余300万元的出资
B.于2010年2月5日向B公司支付500万元,于2010年3月11 日缴清其余300万元的出资
C.于2010年1月5 日向B公司支付500万元,于2010年3月11 日缴清其余300万元的出资
D.于2009年12月5 日向B公司支付500万元,于2010年10月10 日缴清其余300万元的出资
A.张某在2004年10月1日转让股份
B.张某在2005年10月1日转让股份
C.张某在2008年11月20日转让所持股份的50%
D.张某在2010年11月20日转让股份
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