题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

关于收益性物业，下列说法正确的是()。

A.判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力

B.某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业

C.某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业

D.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取

E.尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取

提问人：网友bixkjwfnh 发布时间：2022-01-07

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第1题

建筑规模一般在1万～3万m2之间，服务人口10～30万人，该商业物业为()。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店

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第2题

资产管理公司通过监控物业的()，来聘用、解聘和调配物业服务企业。

A．增值能力

B．运行绩效

C．战略计划

D．经营目标

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第3题

房地产置业投资中，()的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A．有效毛收入

B．潜在毛租金收入

C．净运营收益

D．实际租金收入

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第4题

基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A．最低投资吲报率

B．最低投资利润率

C．平均投资报酬率

D．最低投资平均利润率

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第5题

对于房地产开发项目来说，现金流出主要包括()。

A．土地费用

B．建造费用

C．利息收入

D．贷款本金收入

E．投资者投资收入

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第6题

按照房地产()细分，可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

A．存量增量

B．用途和等级

C．交易形式

D．进入市场的时间顺序

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第7题

下列关于长期计划的说法，正确的是()。

A．属于战术层次的计划

B．通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期

C．通常以3～5年为周期

D．通常以物业的剩余使用寿命为限

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第8题

制订物业管理计划的前提是()的目标。

A．明确业主目标

B．物业服务企业的经营目标

C．政府的目标

D．承租人的目标

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第9题

房地产投资的实际收益超出预期收益增加的部分，通常被称为()。

A．风险损火

B．风险增值

C．风险收入

D．风险报酬

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第10题

属于房地产投资优点的有()。

A．可以避税

B．相对较高的收益水平

C．能够得到税收方面的好处

D．能抵消通货膨胀的影Ⅱ向

E．易于获得金融机构的支持

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