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[多选题]

根据剩余法的基本原理,下列计算公式正确的有()。

A.地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

B.地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

C.地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

D.地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

E.地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

提问人:网友hongbo2658 发布时间:2022-01-07
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匿名网友 选择了C
[186.***.***.132] 1天前
匿名网友 选择了A
[246.***.***.157] 1天前
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[110.***.***.110] 1天前
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[61.***.***.235] 1天前
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[193.***.***.156] 1天前
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[196.***.***.145] 1天前
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[102.***.***.123] 1天前
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[22.***.***.76] 1天前
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[8.***.***.139] 1天前
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第1题
下列关于确定材料消耗量的基本方法的描述中,正确的是()
A.利用实验室实验法,主要是编制材料损耗定额

B.利用现场技术测定法,主要是编制材料效用量定额

C.采用现场计法,可以作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据

D.理论计算法,是运用一定的数学公式计算材料消耗定额

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第2题
某商店三种商品销售数据见表 6 - 1 5 。下列正确的是()
A.本题中,用指数法体系进行总量指标变动的因素分析,首先要写出相应的指标体系:销售额=销售量×价格。对应的指数体系是:销售额总指数=销售量总指数×价格总指数

B.在指标体系“销售额=销售量×价格”中,销售额是同度量指标,可以直接相加求和。销售量和价格都不是同度量指标,不可以直接相加求和,需要引入同度量因素才能相加求和。这里,销售量和价格互为同度量因素。

C.指数体系“销售额总指数=销售量总指数×价格总指数”,在一般的分析框架中,对应的计算公式是: 。即用拉氏公式编制销量总指数,用帕氏公式编制价格总指数。

D.一般的因素分析分析框架由两方面组成: 相对数分析式 2.绝对数分析式

E.因素分析的具体方法是:首先把原始数据代入相对数分析算式和绝对数分析算式,求得计算结果,然后用文字把两个分析算式的经济含义符合逻辑地叙述出来。

F.用指数体系进行因素分析与动态数列变动的因素分析,二者的原理是相同的。

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第3题
夹流角是影响旋翼空气动力的一个重要参数,其概念是().

A. 桨叶翼弦与相对气流合速度的夹角

B. 相对气流合速度与桨毂旋转面的夹角

C. 直升机相对气流与桨毂旋转面的夹角

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第4题
采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为()万元。

A.6640

B.6960

C.7230

D.7550

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第5题
采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。

A.低于

B.高于

C.等于

D.等于或低于

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第6题
根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为()万元。

A.980

B.1000

C.1002

D.1020

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第7题
某物业用地面积10000m2,建筑物10层,1~3层每层建筑面积6000m2,4~10层每层建筑面积4000m2,则建筑容积率为()。

A.1.8

B.2.8

C.4.6

D.10.0

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第8题
该城市基准地价评估工作完成后,基准地价评估成果应报请()组织验收。

A.国土资源部

B.省(自治区、直辖市)人民政府

C.省(自治区、直辖市)国土资源行政主管部门

D.国土资源部与省(自治区、直辖市)国土资源行政主管部门

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第9题
中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布,自2002年1月 1日起实施。()

A.正确

B.错误

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第10题
某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的年租金为5万元,租期5年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原率为 6%,则承租土地使用权价格为()万元。

A.12.64

B.15

C.33.33

D.50

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