题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的年租金为5万元,租期5年,租金不调整。如

果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原率为 6%,则承租土地使用权价格为()万元。

A.12.64

B.15

C.33.33

D.50

提问人:网友wwwlee100 发布时间:2022-01-07
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第1题
(二)现有一宗占地面积为1000㎡的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积为2500㎡的办公楼,现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下:

(1)在当地,规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可以收取押金60万元,押金收益率为5%;

(2)该办公楼耐用年限为与0年,残值率为0,建筑重置价为4000元/建筑㎡;

(3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。

根据以上资料回答下列第{TSE}题:

该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为( )元/㎡。

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第2题
建筑地段地租具有()的特征。

A.级差地租占有相当比重

B.为获得生产场所和空间必须支付

C.垄断地租占有显著优势

D.地租高低主要取决于所处位置的优劣

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第3题
运用比较法进行建筑物价格评估,同比较法评估土地的原理基本一致,只是比较的层次、朝向、用途不同。()

A.正确

B.错误

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第4题
在我国城镇基准地价评估中,大多以抽样调查作为样点地价调查的主要方法。()

A.正确

B.错误

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第5题
在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(Education and Training)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。其中代表制度主要活动是()。

A.测量师协会要定期与政府部门取得联系。协会的议会和公共事务部负责部分与土地财产建筑有关的法律事务

B.协会不负责促进和推广由测量师提供的服务,也不负责为会员提供一个范围广泛的图书馆和信息、专业出版物和系列专业期刊。提供的信息和服务范围还包括从技术性事务到提供地方注册测量师的地址

C.测量师协会要一直与政府部门保持联系。协会的议会的公共事务部负责部分与土地财产建筑有关的法律事务

D.协会也负责促进和推广由测量师提供的服务,且为会员提供一个范围广泛的图书馆和信息、专业出版物和系列专业期刊。提供的信息和服务范围还包括从技术性事务到提供地方注册测量师的地址

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第6题
由于物业税的税收与评估业务有着密切的关系,所以评估署在物业税税收中承担一定的职能,其职能主要有()。

A.评估署根据《物业评估署规划》于每年6月15日前,为省内每一市政府税收人员和税收监督者提供一份由评估署制订的地方法令

B.收到地方法令后,收税者或税收监督者应依该法令实施收税。税收事项于每年8月1日收税前交市政府机构或金融部门,便于其按时纳税

C.税收之前,评估署可以从有稳定收入的基金或银行、金融部门批准的信用公司或信用联合体借款,数量不超过税收额,本项贷款将从税发中归还

D.当纳税者没有支付“(B)”中规定的税收时,可以税收开始的8月1日起支付给评估署未付部分及利息,利息按指定的规定计算

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第7题
根据服务的层次不同,将统计指标体系分为()。

A.宏观统计指标体系

B.社会指标体系

C.中观统计指标体系

D.微观统计指标体系

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第8题
市场比较法确定租金,就是利用比较方法,以条件类似的土地租赁实例与待估宗地加以对照比较,以求取待估宗地租金的一种方法。()

A.正确

B.错误

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第9题
一般说来,钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于()。

A.10%

B.2%

C.0

D.重置成本乘以折旧率

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