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[判断题]

当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的，估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。（)

提问人：网友llluo10 发布时间：2022-01-07

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第1题

以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（)。 A.签订估价委托合同之日 B.发放抵

以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为()。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查看之日

D.未来处置抵押房地产之日

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第2题

甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发

放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。

请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？

2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？

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第3题

下列估价目的中，对己被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产司法拍卖估价

D.房地产转让估价

E.房地产投资信托基金估价

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第4题

带有租约的房地产估价，在估价时是否考虑租约的限制，要视估价目的而定，以下需要考虑租约限制的估价是()。

A.房地产买卖估价

B.房地产拆迁货币补偿估价

C.房地产抵押估价

D.房地产拆迁产权调换补偿估价

E.房地产保险估价

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第5题

下列估价目的中，对己出租的房地产应考虑租约影响的有()。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

E.房地产司法拍卖估价

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第6题

××置业公司部分房地产估价结果报告（节选）

一、委托人（略）

二、估价机构（略）

三、估价目的

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

四、估价对象

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第7题

下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

A.初次抵押贷款

B. 再次抵押估价

C. 续贷抵押估价

D. 处置抵押房地产

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第8题

下列有关估价目的的表述错误的是（）

A.任何估价项目都有估价目的

B.任何估价项目只能有一个估价目的

C.征收目的的房地产估价，不考虑房屋租赁因素的影响

D.抵押目的的房地产估价，应考虑房屋租赁因素的影响

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