题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

形成房地产有效需求必须具备的条件有()。

A.消费者有购买房地产的意愿

B.消费者能够承受并支付得起房地产价格

C.城市经济高速发展

D.人口急剧增长

E.房地产供给大于房地产需求

提问人：网友ccmircom 发布时间：2022-01-06

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第1题

A省B市D房地产开发公司2008年获得房地产开发一级资质，同年还获得了正常利润，其商品房销售收入也达到了4600万元。2015年3月，D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权，总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼征收评估，B市政府聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了房屋征收估价。经估价，该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司委托，E房地产估价有限公司完成了该项目的市场分析报告。据此，请回答以下问题D房地产开发公司2008年获得的正常利润，属于（）。

A. 会计成本

B. 显成本

C. 隐成本

D. 经济学中的成本

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第2题

运用需求差异定价法必须具备一定的条件,下列哪种说法是错误的?()

A.房地产市场必须能够被细分，而且不同的细分市场能够显示出不同的需求强度

B.高价竞争市场中应该有低价竞争者

C.细分后的高价市场与低价市场在一定时期内相互独立，互不干扰

D.价格差异适度，不会引起消费者反感

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第3题

评标小组由()组成。

A．出让人代表

B．投标申请人代表

C．市政府代表

D．有关专家

E．竞买人

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第4题

成本法中，新开发土地价格在实际测算下的步骤为()。

A．计算开发区全部土地的平均价格

B．计算开发区可转让土地的平均价格

C．计算开发区某宗土地的价格

D．计算新开发区某宗土地的单价

E．计算开发土地的总管理费用

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第5题

在房地产抵押贷款中，抵押期内的抵押房地产()。

A．占有权属于抵押权人

B．未经抵押权人同意，不得变卖

C．使用权归属抵押人

D．未经抵押权人同意，可以出租

E．收益权归属抵押权人

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第6题

在房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。

A．直接的价格调整

B．付款方式调整

C．差价调整

D．系数调整

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第7题

运用市场法对房地产估价时，可能需对房地产状况进行调整。其中，对土地面积大小、形状、基础设备程度等进行的调整属于()。

A．实物状况调整

B．权益状况调整

C．区位状况调整

D．交易日期调整

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第8题

国有建设用地使用权终止的原因有()。

A．土地使用者抛弃使用的土地

B．土地灭失

C．土地使用者死亡

D．土地使用权转让

E．土地使用者抵押土地

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第9题

招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()。

A．成本加利润合同

B．成本加酬金合同

C．单价合同

D．总价合同

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第10题

一般适用于房地产市场状况稳定的Ⅸ域内的销售，或者是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短时采用。

A．低价策略

B．稳定价格策略

C．低开高走定价策略

D．高开低走定价策略

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