单位:万元
年份0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
购楼投资
24450
净租金收入
4500
4700
5000
5100
4900
5100
5300
4900
4800
4300
净转售收入
1 6000
A.271.93
B.3878.61
C.735.34
D.3564.73
单位:万元
年份0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
购楼投资
24450
净租金收入
4500
4700
5000
5100
4900
5100
5300
4900
4800
4300
净转售收入
1 6000
A.271.93
B.3878.61
C.735.34
D.3564.73
A.18%.
B.18.07%.
C.18.16%.
D.18.27%.
A.7.5%
B.10.8%
C.12.5%
D.15.0%
A.7.5%
B.10.8%
C.12.5%
D.15.0%
A.120万元
B.300万元
C.400万元
D.420万元
A.1000
B.-100
C.800
D.600
(1)甲公司于2007年12月为管理部门购买了一栋建筑物,该建筑物的成本为300万元,发生的相关税费为20万元,款项已用银行存款支付,该建筑物的预计可使用年限为5年,预计净残值为20万元,采用年数总和法计提折旧,在2009年1月1日,由于管理部门内部结构调整,将自用的建筑物转换为投资性房地产,甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式计量。转换日该建筑物的公允价值为300万元。出租后每年的租金为20万元。2009年12月31日,该建筑物的公允价值为306万元。假设不考虑相关税费。
(2)2009年1月1日,甲公司将另一项投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式计量。2009年1月1日公允价值为38 000万元。该投资性房地产系2006年12月31日以银行存款购入的一栋写字楼,价款为30 000万元,购入后即作为投资性房地产核算,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧,假定按年计提折旧(预计净残值、折旧方法和年限均与税法相同)。
其他资料:
甲公司在2009年1月1日起,有证据证明其持有的投资性房地产的公允价值能够可靠的计量。
要求:
(1)根据资料(1),编制甲公司各年的相关会计分录;
(2)根据资料(2),编制甲公司投资性房地产计量模式转换时的会计分录。
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