根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于()
A.房地产规模的大小
B.房地产未来能获得的净收益的大小
C.房地产可以获得净收益的期限的长短
D.房地产获得净收益的可靠程度
E.房地产使用年限的长短
A.房地产规模的大小
B.房地产未来能获得的净收益的大小
C.房地产可以获得净收益的期限的长短
D.房地产获得净收益的可靠程度
E.房地产使用年限的长短
A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。
B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)
C. 在确定租金时,一般应首先确定一个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平
D. 根据租金包含的内容不同,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高
E. 一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时,常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
若甲公司选择方案二,其收益期望值为()元。
A.2000
B.2200
C.2400
D.3000
在以利润为中心的定价目标中,利润最大化取决于合理价格所推动的()。A.销售周期
B.销售规模
C.销售价格
D.销售进度
市场营销的具体职能包括()作出市场营销计划,以及市场营销活动的组织、执行与控制等。A.明确营销目标
B.预测市场行情
C.分析市场机会
D.制定营销策略
若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%,销售税费率为20%,则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为()元。A.2250
B.2340
C.2925
D.3600
对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有()。A.销售价格
B.住房政策
C.位置与环境
D.客户状况
甲房地产开发公司为了提高市场占有率的目标,所采取的手段是()。A.利用先进入者优势,排挤新进入企业
B.加大广告宣传费用投入
C.低廉的价格进入市场
D.快速降价与快速提价并举
B.在确定租金时,一般应首先确定一个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平
C.根据租金包含的内容不同,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高
D.一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时,常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
B、在确定租金时,一般应首先确定一个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平
C、根据租金包含的内容不同,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高
D、一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E、物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时,常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
A. 每股净资产通常是一个累积的正值,因此市净率也适用于经营暂时陷入困境的企业及有破产风险的公司
B. 统计学证明每股净资产数值普遍比每股收益稳定得多
C. 对于资产中包含大量现金的公司,市净率是更为理想的比较估值指标
D. 市净率尤其适用于公司股本的市场价值完全取决于有形账面值的行业
E. 以上说法都不正确
B.在确定租金时,一般应首先确定一个基础租金,基础租金总是低于市场租金的水平
C.根据租金包含的内容不同,如果代收代缴的费用越多,基础租金就越高
D.一般情况下,一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时,常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C.对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小
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