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[单选题]

某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659

提问人:网友hongbo2658 发布时间:2022-01-07
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第1题
房地产价格是客观存在的,是不以个人意志为转移的,因此,房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程,所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )

A.正确

B.错误

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第2题
某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3 (均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。

A.2700.8

B.2800.1

C.2800.8

D.2817.7

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第3题
某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。

A.923

B.1111

C.1353

D.1872

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第4题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括 ()等。A.图书馆B.
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,这类房地产主要包括 ( )等。

A.图书馆

B.钢铁厂

C.空置的写字楼

D.单纯的建筑物

E.加油站

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第5题
下列房地产影响因素中不属于个别因素的是( )。

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第6题
在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

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第7题
不能独立使用、处分的房地产,如( )不宜作为抵押物。A.一个球场B.一个高尔夫球洞C.一条保龄球球道D
不能独立使用、处分的房地产,如( )不宜作为抵押物。

A.一个球场

B.一个高尔夫球洞

C.一条保龄球球道

D.封闭使用的大院深处的一幢房屋

E.一个游泳池

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第8题
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

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第9题
不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同

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