采用市场法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t

B.建立价格可比基础

C.交易日期调整

D.房地产状况调整

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00

B.4750.00

C.4900.00

D.5000.00

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50

B.4852.95

C.5100.50

D.5151.51

A、估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B、《房地产估价规范》应作为估价依据且其对估价的要求是最低要求

C、在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D、估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

A、制订估价作业方案

B、实地查勘估价对象

C、确定估价结果

D、撰写估价报告