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[主观题]
（)如果全部投资内部收益率大于贷款利率并贷款运作项目，较晚还款的项目的自有资金内部收益率比较早还款的
( )如果全部投资内部收益率大于贷款利率并贷款运作项目，较晚还款的项目的自有资金内部收益率比较早还款的项目的自有资金内部收益率小。
提问人：网友anonymity
发布时间：2022-01-06
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第2题
某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑...
某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元（不包括贷款利息）。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款；项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款；甲银行贷款年利率为9.0％，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0％，按年付息，到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70％，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10％。预计购物中心的出租率为95％，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35％。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题：（1）若开发商要求的自有资金目标收益率为20％，则购物中心的年最低基础租金为多少元／平方米（精确到个位）？（2）在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13％，求项目全部投资的内部收益率是多少（精确到小数点后2位）？
第3题
某投资项目需要3年建成，从明年开始每年年初投入建设资金45万元。建成投产之时，需投入营运资金70万元，以满足日常经营活动需要。生产出的A产品，估计每年可获净利润60万元。固定资产使用年限为8年，资产使用期满后，估计有残值净收入11万元，采用年限平均法计提折旧。使用后第4年预计进行一次改良，估计改良支出40万元，分4年平均摊销。根据上述资料计算正确的有（）。
A. 原始投资为135万元
B. NCF3为-70万元
C. NCF7为115.5万元
D. NCF11为166.5万元
第4题
计算题：某项目建设期为3年，第一年投入1000万元，第二年投入1000万元，两年投入的都是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。贷款利率为10%。项目寿命期20年。从生产期第三年开始，达到设计能力的100%。正常年份生产某产品2万吨，总成本费用2500万元。销售税金为产品销售收入的10%，产品销售价格为2500元/吨。流动资金为800万元，由银行贷款解决。
第5题
某项目建设期为2年，项目建设总投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%为银行贷款，贷款年利率为7%，按年计息。问计算期第三年年初的累计借款本息总额是多少？
第7题
某市政府计划扩建动物园，增添硬件设施的成本为200万元，增加新动物又将花费72万元，维修、动物看护及食物每年将花费32万元。动物园的使用年限以25年期限，届时残值为硬件设施成本的40%。假设利率为15%，预计每年有50万人参观该动物园。采用增量效益费用法，问：(1) 新增的设施及动物应使游客的人均收益增加多少，扩建方案才合理？(2) 假设市政府决定对动物园门票提价，提价恰好为(1)中确定的人均收益的增加值，作为支付该动物园的扩建费用。具体分析这种逻辑是否合理？
第8题
建设公路有两个方案，其投资、各项费用及年收益如下表所示，服务年限为25年，设社会折现率为12%，试选择最优方案。
某公路方案(单位:万元)
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第9题
某政府计划扩建市立图书馆以使其拥有会议室、更多的电子图书、计算机设施以及电子门等。扩建成本为80万元，新增设备成本为20万元。新期刊和设施的维护费用每年约为10万元。该图书馆预计能再使用20年，届时残值为初始硬件设施成本的35%。设备无残值，年利率为12%。预计每年有16万人使用图书馆资源，新设施等会使人均收益增加1.48元。运用增量效益费用法说明是否应进行改建？
