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[多选题]

物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（）。

A.固定成本

B.目标成本

C.变动成本

D.定额成本

E.半固定或半变动成本

提问人：网友passsa 发布时间：2022-01-06

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第1题

收益性物业市场法，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括（）。

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的成交日期应与估价时点接近

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常交易价格

E.可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

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第2题

属于物业管理营业成本中的董事会费的是（）。

A.会议费

B.奖金及职工福利费

C.工会经费

D.土地使用费

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第3题

物业服务企业的管理工作，要与（）管理公司的投资策略、现金流量管理、财务计划等进行有效的配合。

A.资产

B.零售

C.基金

D.设施

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第4题

企业设施经理的精力主要集中在（）。

A.管理工作场所的日常运营上

B.工作场所的生产计划和设备问题上

C.工作场所的长期战略决策上

D.工作场所的战略规划和组织问题上

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第5题

由于通货膨胀风险直接降低投资的实际收益率，因此房地产投资者非常重视此风险因素的影响，并通过适当调整其要求的（），来减轻该风险对实际收益率影响的程度。

A.最高收益率

B.平均收益率

C.最低收益率

D.资产备付率

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第6题

房地产投资财务评价指标中，评估项目营利性的基本指标是（）。

A.财务净现值

B.财务内部收益率

C.现金回报率

D.投资回报率

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第7题

在物业管理绩效评价中，关于政府评价的说法错误的是（）。

A.政府评价的评价对象主要是国有独资企业或国家控股的企业

B.依据不同的需要，政府评价行为可分为例行评价和特定评价

C.政府评价的实施方式，必须由政府有关部门直接组织实施

D.政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价

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第8题

成本控制的原则包括（）。

A.全面控制原则

B.讲求经济效益原则

C.责权利相结合原则

D.例外管理原则

E.“宜细不宜粗”的原则

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第9题

写字楼物业管理的工作内容，不包括（）。

A.制定管理计划

B.安全保卫

C.进行市场定位

D.协调业主与租户的关系

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第10题

某物业内现有设备为1空调机组，剩余使用寿命10年，年电费支出90万元。市场上销售的新型节能空调机组，使用寿命50年，初始购置费用支出150万元，年电费支出50万元。如果采用新设备，每年节约费用支出（）万元。

A.10

B.20

C.15

D.25

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