题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

运用收益法估价的步骤一般包括（）

A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B.预测估价对象的未来收益

C.求取报酬率或资本化率、收益乘数

D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格

E.减去折旧求取物业价格

提问人：网友sdlforever 发布时间：2022-01-07

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第1题

运用报酬资本化法估价的操作步骤有（）。

A、估计收益期或持有期

B、预测未来第一年的收益

C、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益

D、确定报酬率

E、计算收益价值

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第2题

物业管理成本按照与决策的关系划分，不包括（）

A.目标成本

B.边际成本

C.机会成本

D.差异成本

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第3题

关于写字楼租金调整，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整做出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（）相符。

A.权益状况

B.市场状况

C.实物状况

D.区位状况

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第4题

市场经济条件下，（）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。

A.价值

B.利润

C.财富

D.利息

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第5题

在建筑物的（）周期中，累积起来的维修成本很可能大大超过初始投资水平。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.技术寿命

D.物理寿命

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第6题

成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心

B.费用中心

C.责任中心

D.控制中心

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第7题

就商业价值而言，（）是一种可以推销的商品。

A.声誉

B.形象

C.信用

D.素质

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第8题

企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于（）

A.专业人员的主观判断

B.专业化的投资管理活动

C.企业内部特有的资源和潜在能力的开发

D.业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”

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第9题

组合投资管理的步骤包括（）

A.制定投资方针和政策

B.投资成本管理

C.构建投资组合

D.投资组合的调整

E.投资组合绩效评估

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第10题

房地产市场分析中，（）的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。

A.居住物业

B.写字楼项目

C.零售商业物业

D.工业仓储物业

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