题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在需要对附有旧建筑物的土地进行估价时,虽然采用比较法可求得设想该旧建筑物不存在时的空地价值,

但对于因附有旧建筑物而导致的土地价值降低应减少多少,比较法通常难以解决,这时运用()可以求得。

A．成本折旧法

B．经济比较法

C．土地剩余技术

D．建筑物剩余技术

提问人：网友caigener666 发布时间：2022-01-06

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第1题

毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点,正确的是()。

A．方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B．由于在同一市场,同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D．忽略了房地产租金以外的收入

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第2题

楼面地价、土地单价、建筑容积率的关系为()。

A．楼面地价=土地单价×建筑容积率

B．楼面地价=土地单价÷建筑容积率

C．楼面地价=建筑容积率÷土地单价

D．楼面地价=建筑容积率+土地单价

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第3题

房地产的总价格()反映房地产价格水平的高低。

A．完全能

B．完全不能

C．一般能

D．一般不能

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第4题

土地由于具有不可毁灭性,不能再生产,所以无折旧,在中国也不例外。()

A．正确

B．错误

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第5题

地价与一般物品价格虽然都受供求变化的影响,但由于土地数量难以增加或减少,并具有不可移动性,其供给弹性较小。所以,地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。()

A．正确

B．错误

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第6题

就原始价值,账面价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的()。

A．原始价值

B．账面价值

C．市场价值

D．投资价值

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第7题

下面有哪一种属于构筑物()。

A．基础

B．水坝

C．屋顶

D．门窗

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第8题

土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格。值得说明的是,这里的“地上建筑物”,不仅是指地面以上的建筑物,还包含地面以下的建筑物,是指在该土地范围内的所有建筑物,以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。()

A．正确

B．错误

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第9题

农民可以把土地仅视为耕作的土地,一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地,地学工作者可以把土地当作自然综合体,经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源,现在经济学家把生产要素归纳为土地、劳动和资本三种。()

A．正确

B．错误

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第10题

用收益法计算房地产价格,若净收益未来第一年为A,此后净收益逐年增长率g与报酬率Y相等,收益期限为有限年n。则房地产价格为()。

A．A/(Y-g)

B．n/(1+Y)

C．A/(Y+g)

D．∞

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