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[主观题]
用收益法计算房地产价格,若净收益未来第一年为A,此后净收益逐年增长率g与报酬率Y相等,收益期限为
有限年n。则房地产价格为()。
A．A/(Y-g)
B．n/(1+Y)
C．A/(Y+g)
D．∞
提问人：网友baoguilv
发布时间：2022-01-06
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用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=()。
A．0
B．.jpg)
C．a×n
D．∞
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第3题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判
定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
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A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29
第4题
某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未
来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8％。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为()万元。
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A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29
第5题
运用收益法估价一般分为哪些步骤()。
A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料
B.预测被估价房地产的未来净收益
C.求取报酬率
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.对收益价格的修正
第7题
运用收益法估价的一般步骤包括()。
A.求取报酬率
B.估算交易修正比例
C.选用适宜的收益法公式计算收益价格
D.预测被估价房地产的未来净收益
E.搜集有关被估价房地产的收入和费用资料
第8题
某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变。现预测得知其未来3年的净收
益分别为20万元、24万元、22万元,报酬率为10%。则该宗房地产用未来数据资本化公式法计算的未来每年固定不变的净收益为()万元。
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A．21.93
B．22
C．23
D．20
第10题
关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。
A.资本化率应用在直接资本化法中
B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表7K房地广的获利能力
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
