题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为（)元。
A.54000
B. 32010
C. 48000
D. 60000
提问人：网友huanghua123
发布时间：2022-01-07
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A.55000
B.32010
C.48000
D.50000
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第2题
一宗房地产的土地面积为2100 m2，土地单价为10 000元/m2，建筑面积为8000 m2，其中可出租面积为6000 m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（）。
A.总价值为3700万元
B.净收益为3700万元
C.有效毛收入为540万元
D.潜在毛收入为600万元
E.潜在毛收入为540万元
第3题
某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本
化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为()万元。
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A．403.77
B．420.26
C．439.02
D．672.95
第4题
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了5年，
预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8．5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
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A．92．36
B．114．65
C．94．68
D．110．45
第5题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
第6题
某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,报酬率为10%,该房地产所
在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的使用权年限为40年,则该宗房地产的收益价格为()万元。
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A．180
B．196
C．200
D．300
第7题
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元，年总费用40万元，报酬率为12%，现已使用了5年，该
宗房地产的经济寿命为50年，土地使用期限为40年，不可续期。则该宗房地产的现实总价为（）万元。
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第8题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运
行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
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第9题
某房地产是在政府有偿出让的土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现已使用了6年,预
计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,该类房地产的资本转化率为8.5%,则该房地产的收益价格为()。
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A．91.5万元
B．90万元
C．87.5万元
D．95万元
第10题
某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，
现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为()万元。
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A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64
