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[判断题]

在交付估价报告时，估价师无需再对估价报告作口头说明。此题为判断题(对，错)。

提问人：网友zcxtdn 发布时间：2022-01-07

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第1题

2005年，李先生与某房地产公司签订合同，购买价值150万的房屋，并且向某银行广东分行某支行办理了抵押贷款。后来由于央行多次调高个人住房贷款利率，2007年4月，李先生决定提前还款，却被告知中行已规定提前还款的借款人必须按还款额的月利息作为违约金。

李先生认为，在当初双方签订的合同中并没有约定是否收取违约金。而银行表示，提前还贷打乱了银行资金的中长期安排，也给银行带来了利息损失。此外，部分客户多次提前还款，银行在临时受理该项业务时，还需要付出人力资源成本，因此收取违约金是公平合理的。

根据以上情况，回答下列问题：

李先生与银行的合同是典型的格式合同，关于其中格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当作出（）的解释。

A. 公平合理

B. 不利于格式条款提供方

C. 不利于格式条款接受方

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第2题

经济适用住房的基准价格由( )构成。 A.开发成本B.税金 C.经营用房的建筑安装费D.利

经济适用住房的基准价格由（）构成。

A．开发成本

B．税金

C．经营用房的建筑安装费

D．利润

E．违约金和罚款

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第3题

已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（）万元。

A．109

B．117

C．124

D．130

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第4题

在通常情况下,( )出让的地价最低。A、拍卖方式B、挂牌方式C、招标方式D、协议方式

在通常情况下，( )出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

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第5题

重建价格,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象( )的新建筑物的正常价格。

A．具有同等效应

B．具有同等功能

C．完全相同

D．完全相同的功能

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第6题

由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。( )

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第7题

长期趋势法的作用有( )。A.用于成本法中预测未来的租金B.用于市场法中对可比实例成交价格进行交易

长期趋势法的作用有( )。

A．用于成本法中预测未来的租金

B．用于市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

C．用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力

D．用来补填某些房地产历史价格资料的缺乏

E．用来预测未来的房地产市场价格

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第8题

在运用成本法估价时,房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。A.正确B.错

在运用成本法估价时，房地产的价格直接取决于开发商所支出的。费用、税金以及应得的利润。

A．正确

B．错误

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第9题

下列关于房地产估价师的做法,不符合职业道德准则的是( )。A、不承接超出自己专业胜任能力的估价

下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是( )。

A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明

C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务

D、不在非自己估价的房地产报告上签字、盖章

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