题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

A.地震

B.电梯数量不够

C.酸雨

D.单行道

E.门窗的自然破损

提问人：网友ripplesyi 发布时间：2022-01-06

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第1题

根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。

A. 物质折旧

B. 精神折旧

C. 功能折旧

D. 补偿折旧

E. 经济折旧

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第2题

成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A.公园

B.酒店

C.空置的写字楼

D.学校

E.行政办公楼

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第3题

房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

A.估价机构

B.估价人员

C.估价对象

D.估价方法

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第4题

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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第5题

房地产价格构成中的开发成本包括（）。

A.取得土地使用权时的出让金或转让金

B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设费

D.勘察设计和前期工程费

E.管理费

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第6题

审核的结论性意见可为（）之一。

A.估价没意义

B.可以出具

C.作适当修改后出具

D.重新撰写

E.重新估价

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第7题

房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

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第8题

搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。

A.成交价格

B.议价时间

C.成交日期

D.付款方式

E.交易双方

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第9题

在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法

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第10题

关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

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