题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

提问人：网友hy88123456 发布时间：2022-01-06

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第1题

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于()

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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第2题

在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于是否根据房地产估价的合法原则和最

高使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式和是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。()

A．正确

B．错误

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第3题

在实际估价中运用假设开发法估价结果的可靠性如何,关键取决于下列两个预测()。

A.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

B.是否根据当地房地产市场行情或供求情况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

C.是否有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单

D.是否根据房地产经营条例,确定一个明朗、开放及长远的房地产政策

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第4题

在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

A.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式

B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

C.是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费

D.是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润

E.估价人员的业务水平

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第5题

在实际中运用假设开发法估价的结果的可靠性如何,关键取决于()。

A.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)

B.是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了房地产的最佳开发利用方式(包括用途、规模、档次等)

C.是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地判断了当前房地产价值

D.是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的利用程度

E.是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来开发完成后的房地产价值

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第6题

在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（）。

A.房地产具有开发或者再开发的潜力

B.将预期远离作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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第7题

由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估算开发成本、管理费用、销售税费时，可根据当地的（）来分项估算。

A.房地产市场情况

B.房地产价格构成情况

C.房地产价格情况

D.同查房地产价格情况

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第8题

宗地价格原则上可采取()技术途径进行评估。

A.直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估

B.基准地价修正法估价

C.将基准地价在基准日时的值调整

D.将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件进行比较

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第9题

关于假设开发法的说法，错误的是（)。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.

关于假设开发法的说法，错误的是()。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价

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第10题

运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于()。

A.开发费用的正确预测

B.最佳开发利用方式的选取

C.正确地预测未来开发完成后的价值

D.开发利润的客观预测

E.开发时间的准确预测

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