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[多选题]

H公司的一处合法房产倒塌,经与G公司协商,由G公司出资新建,房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与G公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。

A.初始

B.转移

C.变更

D.注销

E.他项权

提问人:网友chenzy528 发布时间:2022-01-07
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第1题
某房产开发公司发生了下列业务:

(1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工。账面成本518180元(成本利润率为10%)。

(2)以本公司的一栋房产对外投资,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元,评估价600万元,两年后该公司转让该项股权,取得转让收入650万元。

(3)以本公司的一栋原值为300万元的自建房屋作抵押(该房屋未计提折旧和减值准备),向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定,以财产抵押方式申请贷款的,其借款金额不得超过财产价值的50%),贷款期限三年,贷款年利率为8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,该公司因发生财务困难,无力偿还贷款本金,经双方协商,银行将所抵押房产收归己有,核定该房屋价值为320万元,银行向该公司支付人民币170万元。

(4)以分期收款方式销售商品房20套,每套15万元,每套成本为11万元,公司与购房者签订的协议规定,每年末收取10%的款项。已知同期银行贷款利率为8%。

要求:根据上述资料,试计算该公司应纳的营业税,并做出必要的会计分录。

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第2题
某房地产开发公司5月份发生下列业务:

(1)将新建的一栋房屋无偿捐赠给附近的一所小学。该房屋由其他单位施工,账面成本518181元(成本利润率为10%)。

(2)以本公司的一栋房产对外投资,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险。房产原值500万元,评估价600万元,两年后该公司转让该项股权,取得转让收入650万元。

(3)以本公司的一栋原值为300万元的房屋作抵押,向某商业银行贷款150万元(按照我国金融部门的有关规定,以财产抵押方式申请贷款的,其借款金额不得超过财产价值的50%),贷款期限三年,贷款年利率为8%。按照协议规定,抵押期间该房产由银行使用,公司不再负担贷款利息。贷款期满后,该公司因发生财务困难,无力偿还贷款本金,经双方协商,银行将所抵押房产收归己有,核定该房屋价值为320万元,银行向该公司支付人民币170万元。

企业会计人员申报营业税时计算如下:

(1)应纳营业税=518181÷(1-5%)×5%=27272.68(元)

(2)应纳营业税=600×5%=30(万元)

(3)应纳营业税=320×5%=16(万元)

公司应纳营业税=27272.68+300000+160000=487272.68(元)

分析要求:该公司营业税的计算申报是否有误,请说明理由。

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第3题
中大公司欲向正大公司投资,而正大公司需要中大公司的一处房产(假定中大公司不考虑土地增值税,印花税税率为0.5%),则下列说法正确的是( )。

A.采取货币资金出资,然后由正大公司向中大公司购人房产可使中大公司避免缴纳营业税和印花税

B.中大公司以该房产直接投资入股,参与利润分配,承担投资风险,可使中大公司避免缴纳营业税,但需要缴纳印花税

C.A和B都会导致中大公司缴纳印花税和营业税

D.A和B都不会导致中大公司缴纳印花税和营业税

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第4题
在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。()

A.正确

B.错误

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第5题
住房公积金主要用于职工个人()贷款。

A.购买自住住房

B.建造自住住房

C.大修理自住住房

D.装饰自住住房

E.购买家具

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第6题
需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,需求量作出反应的程度。()

A.正确

B.错误

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第7题
建设项目的竣工决算,应包括从筹建到竣工投入使用整个过程的全部实际支出费用,是根据它所包含的各单项工程综合竣工结算,其他工程费用以及财务支出汇总编制而成的。()

A.正确

B.错误

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第8题
房地产中介服务是()等活动的总称。

A.房地产权属管理

B.房地产咨询

C.房地产估价

D.房地产经纪

E.物业管理

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第9题
建设单位的质量责任和义务不包括()。

A.对大型建设工程可将其肢解后进行发包

B.将工程发包给具有相应资质等级的单位

C.依法对工程建设项目的勘察、设计、施工进行招标

D.不得明示或暗示施工单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量

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第10题
抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况。()

A.正确

B.错误

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