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[判断题]
市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）
提问人：网友ptdzff
发布时间：2022-01-06
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交易日期修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。()
A．正确
B．错误
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第2题
假设交易情况修正中可比实例的成交价格比其正常价格高低的百分率为±S%,交易日期修正中以成交日期到估价时点时可比实例价格涨跌的百分率为±T%,房地产状况修正中可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状况下的价格高低的百分率为±R%,则修正系数的连乘形式:估价对象价格=可比实例价格×()×()×()。
A.(1±S%)
B.1/(1±S%)
C.1±T%
D.1/(1+R%)
第3题
下列关于交易情况修正的表述不正确的有()。
A.价格指数有环比价格指数和定基价格指数
B.如果以上一时期作为基期的，称为定基价格指数
C.交易日期修正系数应以成交日期时的价格为基准来确定
D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格±房地产状况调整金额：可比实例在被估价房地产状况下的价格
E.交易情况修正的方法主要有差额法与百分率法
第4题
（)实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为
实质上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，是指将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格，又可称为物业市场状况调整。
A．搜集交易实例
B．交易情况修正
C．交易日期调整
D．选取可比实例
第5题
交易日期修正实际上是房地产市场状况修正。经过了交易日期修正后,就将可比实例在其成交日期时的价
格变成了在()。
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A．估价时点时的价格
B．正常情况下的价格
C．交易修正时的价格
D．市场前提下的价格
第6题
当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有()。
A.实物状况因素修正
B.权益因素修正
C.区域因素修正
D.交易实例房地产价格
E.政府因素修正
第9题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
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对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
A．交易情况修正
B．建立价格可比基础
C．交易日期调整
D．房地产状况调整
