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[多选题]
业主马超，现欲出售名下青原区康居外滩小区的住宅，因该房屋有工行房贷抵押，办理注销抵押包括以下哪些流程（）
A.还款
B.拿结清单
C.领取解押材料
D.注销抵押登记
提问人：网友154336271
发布时间：2022-09-28
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A.办理解除抵押登记需要1个工作日归档
B.办理解除抵押登记需要提供房产证原件
C.办理解除抵押登记需要提供他项权利证，原件复印件均可
D.办理解除抵押登记需要北京银行授权的代理人到场
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第2题
客户高洋购买了业主鞠楠名下的一套青原区滨江首府的住房，在办理过户手续时，被告知无法办理过户手续，以下哪些原因可能导致无法过户（）
A.鞠楠的户口仍在此房屋
B.此房尚欠取暖费5248元
C.此房有80万元抵押未撤销
D.此房已查封
第3题
业主孙李帅欲出售名下一套位于开福区的住宅，交易前被告知该房屋不能网签，那么可能的情况有（）
A.该房被法院查封
B.该房存在抵押
C.该房屋产权人是孙李帅过世的爷爷
D.该房是未满五年的商品房
第5题
业主李爱华出售个人名下长江小区的一套住宅，产证办理时间是2021年3月1号，该住宅继承自父母名下的拆迁房，拆迁协议是2012年5月1号，现欲出售该住宅，则本次交易需缴纳增值税（）
第8题
2020年11月，业主王萌与承租人李贺签署了房屋租赁合同，租赁期限为1年。现王萌欲出售名下住宅。下列情形中，李贺可以主张优先购买房屋的有（）
A．该住宅共有权人王浩欲购买王萌名下份额
B．王萌欲将房屋出售给姐姐王兰
C．王萌告知李贺，李贺15日内未明确表示购买
D．王萌欲将房屋出售好友张毅且未签署买卖合同
第10题
业主李先生名下的房屋在KA门店出售，一抵平安银行房贷，二抵渤海信托经营性贷款，还款时（）
A.必须先还渤海信托，后还平安银行;二抵解押后才能操作一抵的手续
B.办理赎楼前，需同时核实一抵及二抵的欠款详细信息、扣款方式、解押材料、时效等相关应该核实的内容;并将办理两个抵押所需备件及手续全部办理完毕报单至风控
C.因平安银行已经预约了12月1日的还款，错过需要30天后重新预约;渤海信托可随时还款无限制，为了提升买卖双方服务感受及效率，可先还平安银行
D.有自筹部分用于赎楼，则自筹部分只能用于还二抵，自筹部分需要在约款前到位
