题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（1）有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本（含税费）最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少？
（2）据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是

（1）有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本（含税费）最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少？

（2）据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是

提问人：网友lixin080108 发布时间：2022-01-07

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第1题

有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元

，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少？ (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少？

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第2题

某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，在全面了解地块的基本情况（包

某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需要做哪些专业工作？(体现估价工作程序和步骤)

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第3题

四格表χ2检验的自由度为1，是因为四格表的四个理论频数（）A、受一个独立条件限制，B、受二个独立条件

四格表χ2检验的自由度为1，是因为四格表的四个理论频数（）

A、受一个独立条件限制，

B、受二个独立条件限制

C、受三个独立条件限制

D、受四个独立条件限制

E、不受任何限制

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第4题

四格表x2检验的自由度为1，是因为四格表的四个理论频数A．受一个独立条件限制B．受二个独立条件限制

四格表x2检验的自由度为1，是因为四格表的四个理论频数

A．受一个独立条件限制

B．受二个独立条件限制

C．受三个独立条件限制

D．受四个独立条件限制

E．不受任何限制

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第5题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为家公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。

乙公司为甲公司地块选择的目标市场模式属于()。

A.复合产品模式

B.复合市场

C.完全市场覆盖模式

D.产品专业化模式

若甲公司要求的利润为4800万元，则乙公司采用变动成本定价法为该项目确定的平均售价为()元/m2。A.4133

B.11333

C.12133

D.20340

乙公司为了准确对地块进行产品定位，应研究()。A.区域产业链

B.甲公司竞争优势

C.地块所属区域的商务性

D.地块位置的昭示性

乙公司对拟开发项目选择推广渠道，应重点考虑()。A.电话访问

B.专业杂志

C.户外广告

D.人际关系网络

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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第6题

四格表χ2检验的自由度为1，是因为四格表的四个理论频数（）

A．受一个独立条件限制

B．受二个独立条件限制

C．受三个独立条件限制

D．受四个独立条件限制

E．不受任何限制

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第7题

在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（)。A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价

在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。

A．成交价≥最高价≥最低价

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D．最高价≥最低价≥成交价

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第8题

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第9题

应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受()等因素的限制。

A．城市规划

B．市场变化

C．土地条件

D．土地市场条件

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