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[主观题]

甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日，甲企业认

为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为10000万元，已计提折旧400万元。2013年1月13，该写字楼的公允价值为12000万元。假设甲企业按净利润的10％计提余公积，适用的所得税税率为25％。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（）万元。

A.1600

B.1760

C.640

D.1620

提问人：网友good1120 发布时间：2022-01-07

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第1题

甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元（税率9%）。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1 000万元，以前未计提减值准备。租赁3年后，甲公司将该办公楼出售给乙公司，合同价款750万元，该办公楼成本1 200万元，已计提折旧362万元，减值准备100万元。

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第2题

甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400000元（假定不考虑增值税）。

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第3题

非同一控制下的企业合并取得长期股权投资发生的下列项目中,不应计人初始投资成本的有()。A.作为合

非同一控制下的企业合并取得长期股权投资发生的下列项目中，不应计人初始投资成本的有( )。

A．作为合并对价发行的权益性证券的公允价值

B．企业合并中发行权益性证券发生的手续费。佣金等费用

C．为进行企业合并而支付的审计费用

D．为进行企业合并而支付的评占费用

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第4题

甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定进行会计处理的有( )。

A.甲公司以其持有的乙公司5%股权换取丙公司的一块土地

B.甲公司以其持有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备

C.甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的10万股股票

D.甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取巳公司的一块土地

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第5题

（七）20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。

20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第13题至14题。

13．甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A.20×7年2月5日

B.20×7年2月10日

C.20×7年2月20日

D.20×7年3月1日

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第6题

甲公司20×1年度发生的有关交易或事项如下： (1)因出租设备取得租金收入120万元； (2)因处置某办公楼产生净收益30万元； (3)收到联营企业分派的现金股利60万元； (4)因收发差错造成存货短缺净损失l0万元； (5)管理用机器设备发生日常维护支出40万元； (6)办公楼所在地块的土地使用权摊销300万元； (7)持有的交易性金融资产公允价值上升60万元； (8)因存货市价上升转回上年计提的存货跌价准备l00万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列9~10题。甲公司20×1年度因上述交易或事项而确认的管理费用金额是（）。 A．240万元 B．250万元 C．340万元 D．350万元

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第7题

企业对境外经营的财务报表进行折算时，应采用资产负债表日的即期汇率折算的有（）。