题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

开发完成后的房地产价值,是指开发完成时的房地产状况的（)。A．市场状况B．市场价值C．开发价值D．开发

开发完成后的房地产价值,是指开发完成时的房地产状况的()。

A．市场状况

B．市场价值

C．开发价值

D．开发前景

提问人：网友snow5466 发布时间：2022-01-07

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第1题

（）是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。

A. 产品定位

B. 目标客户定位

C. 市场定位

D. 经济定位

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第2题

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。

甲公司进行房地产市场调研时，应首先收集竞标熟地商圈内现有写字楼的()等需求信息。

A.空置率

B.建筑面积

C.用户行业

D.企业规模

甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为()。A.写字楼供给行情

B.写字楼供给的市场反响

C.写字楼租售企业

D.写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

写字楼属于城市公共建筑，一方面直观影响城市形象，另一方面，写字楼与人驻企业的运营成本与效率密切相关是指写字楼()。A.产品技术性

B.客户非个体属性

C.与宏观经济的正相关性

D.销售商务性

甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有()。A.市场需求

B.物业管理水平和服务状况

C.区位及其交通便捷度

D.建筑施工

甲公司通过对目标市场的调查，可以扩大房地产经纪人在该楼盘的()。A.总层数

B.影响度

C.回报率

D.市场占有率

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第3题

一、封面（略）

二、目录（略）

三、致委托估价方函（略）

四、注册房地产估价师声明（略）

五、估价的假设和限制条件（略）

六、××别墅房地产估价结果报告

（一）委托估价方

××市恒通房地产开发公司

（二）受理估价方

××市房地产估价事务所

（三）估价对象概况

1．土地情况

A.土地使用权性质：出让土地使用权，1995年1月6日取得国有土地使用权证。

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第4题

目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益500万元,预计未来的三年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达7950万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则该写字楼目前的价值为:()。

A．6743万元

B．5986万元

C．6858万元

D．7234万元

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第5题

考虑资金的时间价值方式有:采用折现的方式和采用计算利息的方式。()

A．正确

B．错误

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第6题

收益法是一种朴实、简明、便于理解的表达法,严格来说还不够确切。()

A．正确

B．错误

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第7题

完成并出具估价报告后,估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行()。

A．整理

B．归档

C．妥善保管

D．总结

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第8题

价格与供求是互动的:一方面,价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的;另一方面,供给量与需求量又受价格的影响,通过价格的调节从而达到平衡的效果。()

A．正确

B．错误

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第9题

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A．市场交易价格

B．预期未来收益

C．现在收益

D．重新开发建设成本

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