题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采

用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．标准法

提问人：网友hhht1234 发布时间：2022-01-07

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第1题

处理多个比准价格,综合确定地价的基本方法有:( ) A.众数法 B.简单平均法 C.加权平均法

处理多个比准价格，综合确定地价的基本方法有：（）

A．众数法

B．简单平均法

C．加权平均法

D．取中位数法

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第2题

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

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第3题

已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

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第4题

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

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第5题

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。A.投资数额B.开发的难易程度C.资金来源D.规

土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

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第6题

资产阶级古典政治经济学的奠基人是（）。

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第7题

基准地价修正因素应主要选择影响宗地地价的一般因素。()

A．正确

B．错误

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第8题

进行城镇土地定级时，单元划分的方法有()等。

A．叠置法

B．主导因素判定法

C．动态网格法

D．网格法

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第9题

采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有()。

A．土地用途

B．开发周期

C．同期银行利率

D．区域经济环境

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第10题

(二)现有一宗占地面积为1000㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2002年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500㎡的办公楼，现全部用于出租。2007年11月1日进行的市场调查情况如下：

(1)在当地，规划档次相同的办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%；

(2)该办公楼耐用年限为与0年，残值率为0，建筑重置价为4000元/建筑㎡；

(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

根据以上资料回答下列第{TSE}题：

该宗地于2007年11月1日的土地单位面积价格为（）元/㎡。

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