题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法

称为（）。

A.市场提取法

B.直接资本化法

C.累加法

D.市场法

提问人：网友wushoujun 发布时间：2022-01-06

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第1题

，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．收益法

B．市场法

C．剩余法

D．成本法

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第2题

某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。

A. 600

B. 750

C. 500

D. 950

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第3题

某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )万元。

A．100

B．80.32

C．102.21

D．94.27

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第4题

目前广泛采用的招标方式是()。

A.公开招标

B.议标

C.邀请招标

D.评标

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第5题

物业管理成本按照与决策的关系，可划分为（）

A.边际成本

B.目标成本

C.计划成本

D.差异成本

E.机会成本

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第6题

物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。

A.回避

B.自担或保留

C.预防与抑制

D.转移

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第7题

投资者将资金投入房地产投资信托基金（REITs）的优点包括（）

A.能够得到税收方面的好处

B.收益相对稳定

C.易于获得金融机构的支持

D.REITs投资的流动性较好

E.投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金

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第8题

物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是（）

A.物业管理和设施管理

B.物业管理和房地产资产管理

C.设施管理和房地产组合投资管理

D.房地产资产管理和房地产组合投资管理

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第9题

由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（）等方面。

A.经营费用水平和出租率

B.租金水平和出租率

C.收益水平和专业化程度高

D.管理水平和专业化程度高

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第10题

招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是（）的编制和标底的确定。

A.《招标公告》

B.《招标书》

C.《投标须知》

D.《投标书编制要求》

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