某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为()万元。(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期)
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
某宗房地产占地面积为4000m²,容积率为5,土地单价为3000元/m²,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为()。
A.600元/m²
B.1050元/m²
C.3000元/m²
D.5250元/m²
B.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
A.2006年5月4日
B.2006年10月11日
C.2004年12月18日
D.2004年10月11日
A、6701.41
B、6858.32
C、6927.95
D、6962.76
某房地产开发公司(增值税一般纳税人),2019年4月发生如下业务: (1)销售2016年3月开工建设的住宅项目,取得含税收入166000万元,从政府部门取得土地时支付土地价款78000万元。该项目选择简易计税方法计税。 (2)支付甲建筑公司工程价款,取得甲公司上月开具的增值税专用发票,注明金额12000万元,税额1200万元。 (3)出租一栋写字楼,合同约定租期为3年,每年不含税租金4800万元,每半年支付一次租金,本月收到2019年4月至9月租金,开具增值税专用发票,注明金额2400万元;另收办公家具押金160万元,开具收据。该业务适用一般计税方法。 (4)4月购进小轿车一辆,支付不含税价款20万元、增值税2.6万元,取得机动车销售统一发票。 (5)支付高速公路通行费,取得高速公路通行费电子发票,注明合计金额1.03万元。 已知:本月取得的相关凭证均在本月申报抵扣进项税额。2019年4月1日起,增值税原16%税率降为13%、原10%税率降为9%。 要求:根据上述资料回答下列问题: (1)业务(1)应纳增值税。 (2)业务(2)准予从销项税额中抵扣的进项税额。 (3)业务(3)增值税销项税额。 (4)支付的高速公路通行费是否可以抵扣增值税?相关规定是什么? (5)该公司4月应纳增值税。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
A.766
B.791
C.913
D.1046
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分房地产历史价格资料
C.房地产在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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